また、30代や40代で住宅ローンを組む人の多くが数百万円の頭金を貯金してからローンを組むため、借入額自体が少ないという人が多くいます。 若いうちは親の援助でもない限りはフルローンで住宅ローンを組む人が少なくありません。 ✓金利が低く、住宅ローン控除があるうちは、あえてローンを借りておき貯蓄を温存させるシミュレーション, いまのあなたの年齢や年収から、どのようなマイホーム購入のプランを設計できるのか、ご自身ではなかなか想像できないという方も多いのではないでしょうか。, 年齢や年収をもとに満足できる家選びができるように、住宅ローン専門家が無料相談でサポートします。, 【シリーズ】 住宅ローンの平均値はどのくらい？金利や期間など選択肢の多い住宅ローンですが、決めるときには自分の生活基準や考え方に合う方法であることが重要になります。しかし周囲の人へ直接聞くのは少し戸惑う話題でもあるでしょう。迷ったときは住宅ローンの借入額 40代で組む住宅ローンは無理のない範囲で返済期間を短くするのがいい 返済期間が長くなると、毎月の負担は減っても総返済額が多くなってしまう。3 35年返済で月8万4,685円を支払う場合、35年間の総返済額は8万4,685円×12ヵ月×35年＝約3,557万円になる。 30代の「マイホーム」と「お金」のリアルに迫るシリーズ。第2回の今回は、対象範囲を広げて「30代の人が実際に買った家の頭金や月々の返済額、借入金額」を年収別に調査。「自分と同じぐらいの年収の人はどの程度頭金を用意して、いくら住宅ローンを借りているの？ 50代の方はこちら⇒50代でいくらの家が買えるのか？ ✓認定長期優良又は低炭素住宅：最高50万円, 「借金は良くない」と教えられてきた人が大半だと思いますが、住宅ローンは「良い借金」です。生活の基盤になる住宅の調達資金で、利息が桁違いに安いんです。, なので、利息を節約できたとしても、多額の繰上返済によって貯金が極端に減ってしまうのであれば、本末転倒ですよ。, なんだかんだ言っても住宅ローンの金利は安いですので、いざという時の為や、子どもの教育費、親の介護費用の為に貯金は残しておく方が得策だと思います。, 無担保ローンの金利は5%〜です。貯金が無くなって、必要に応じて借金するくらいなら、住宅ローンをあえて借りておいた方が得だったということだってあります。, 収入のある間はあえて住宅ローンを借りておいた方が、様々な人生のイベントやピンチに対応しやすいのですよ。, では実際に年収500万円、600万円、700万円で定年まで15年のパターンで計算してみましょう。, 年収が500万の人であれば毎月の元利均等返済が25万円の4割の10万円以下になるような住宅ローンを組むのです。, ③の金利は1.28%とし、④15年後の残高を1000万円以下になるような返済計画を立てるということですね。, 固定期間が長いほど金利は高くなりますが、今回のシミュレーションでは全て1.28%としています。, 毎月の返済を継続しながら、60歳定年の残高を一括返済する資金を積み立て貯蓄していけば、この借入金を完済することが出来るという計算になりますね。, 年収700万の場合は4割を少し超えていますが、月収が高くなればそれだけ住居費に回せる割合が高くなりますので、千円程度のオーバーは許容できると思います。, このシミュレーションは、15年後の60歳の残高を1000万円以下にすることを優先したものです。, 住宅ローン控除の恩恵を得るには当初の10年についてはローン残高が多い方が良いのですね。, 年数を長くすると毎月の返済額が少なくなる代わりに、60歳定年の残高が大きくなりましたのでその分リスクがあると言えばあるのですが、毎月の返済が少なくなることで貯蓄を増やせるというメリットもあります。, 例えば年収500万の場合、月収の4割は10万円ですが、上記の毎月の返済は7万ですので3万円の余裕がありますよね。, この3万円を15年間貯蓄していくと、3万円×12カ月×15年＝540万円の貯蓄を増やせることになります。, また、毎月の返済が少ないことによって貯蓄したお金は、退職までの間であれば、いざという時の為や、子どもの教育費、親の介護費用の為にも使用することが可能なのですよね。, 現状で、住宅ローン控除のメリットがどれほどあるのかも含めて専属アドバイザーに聞いてみると、より分かりやすく教えてくれます。, 定年退職までの年数はまだまだ長いですが、『住宅ローンの年数』という物差しで見ると意外に短いな、と思われたのではないでしょうか。, また、同時に40代というのは、これから先に子どもの大学入学や親の介護費用など、大きな支出を控えている時期でもあります。, ✓残り期間が短いのでミスは出来ない（リカバリーする時間は残されていない） 「住宅ローンの返済額の平均っていくらくらいだろう？」と疑問に思い情報収集していませんか？ 国土交通省の調査によると、2018年度に新規で住宅ローンを借り入れた人の 平均返済額は約8.7万円～10.9万円程度 です。. CONTENTS, ほぼ自分の世代ですから良く分かる反面、客観的に見るのが難しいところもあると思います。, 年齢階層別平均給与では会社の主戦力となっている30代の人達と指揮官として収入のピークとなる50代の人達の間に位置しています。, 実際に40代の人であれば分かると思うのですが、グラフの中に書き込んだ矢印は、単純平均に過ぎないのです。, 社会に出てから間もない20代から30代前半までは、まだまだ先のことは分からないと言えます。, 後者のグループに属したまま今の勤め先で40代を迎えた人間が一発逆転する可能性は宝くじ級に低いのです。, ですから、住宅ローンを完済してそのうえで老後資金を残すために、最も信頼性のある戦略は、今の職場でベストを尽くすことだと思います。, 例えば年収600万円で退職までの年数が15年ならば、上記の式にあてはめると住宅ローンの金額は2710万円です。, これに頭金の金額を足せば、自分が今の時点で無理なく買える家の値段が計算できるということです。, ご予算内での家探しについては、専属アドバイザーに相談してみることをオススメします！, また多くの人は、現時点の地位やそれまでのキャリアから『このまま行くとだいたいこの辺まで』ということが否応なく見えてくる時です。, 厚生労働省によると、2016年の日本人の平均寿命は男性が80.98歳、女性が87.14歳だそうです。, だとするとまだ人生は半分くらい残っているんですが、その先に希望が持てないとキツイですよね。, この40代にして新たに家を買い、住宅ローンを組むという人は今後の希望を捨ててはいけないのですよ。, 『四十にして惑わず』という言葉がありますが、現代の40代には惑う余地など残されていません。, (1)(2)について詳しくは『20代でいくらの家が買えるのか？』をご一読ください。, 定年までの期間がかなり短くなっている40代ですが、自分がいくらの家を買えるのか？という計算では固定金利で行う方が良いでしょう。, ✓変動金利は銀行が必要に応じて金利を変動させることが出来る金利タイプ 30代でいくらの家が買えるのか？ 年齢と年収から計算する方法, 関西地方在住のブロガー。昭和47年生まれの男性という以外は、詳細を明らかにしていない。自身もリーマンショックの年の2008年に新築マンションを購入し、住宅ローンを借りている。 ・ボーナス払い ダメ、絶対 by千日太郎 まず住宅購入の方法については、71.5％がローンを利用しており、現金で一括購入は8.7％、相続は7.5％でした。さらに購入時の年齢については、「25〜29歳」が最も多く23.3％となり、20代で購入した人は全体の47.4％、30代で購入した人は38.0％となりました。 40代での住宅ローンは 将来のライフプランを元に必要資金を計算し、そのうえで無理のない借入れに抑える ことがポイントですよ。 40代は最長35年ローンまで組める. 30代の55.7％、40代では54.9％の世帯が「借入金あり」との回答でした。 借入金残高の平均は900万円以上 次に、借入金の残高を見ていきましょう。 住宅ローンは20代の早い時期から返済を開始することで、早く完済できるので有利です。住宅ローンは年収の身の丈を超えた家を買ってはいけないのか？という疑問にもお答えしています。 40代の住宅ローン＝現時点の税込み年収×0.19×退職までの年数＋1000万円 例えば年収600万円で退職までの年数が15年ならば、上記の式にあてはめると住宅ローンの金額は2710万円です。 その一方で、子供の進学や住宅ローンの返済、介護費用など出費も多く、思うように貯金ができずに焦りや不安を感じる人も少なくないのでは。 そこで、この記事では、 ・【独身・既婚別】40代の平均貯金額 ・40代の平均給与額 ・教育費と老後で必要な費用 住宅ローン減税の特例も期限が延長され、思い切って家を買って、住みやすい街に引っ越してしまおうかと考える人も、少なくないかもしれません。特に40代で賃貸に住んでいる世帯にとっては、一軒家に憧れを抱く人も多いことでしょう。 40代は収入も安定しており、貯蓄も十分にあるので、マイホームの購入をしやすい年齢です。 40代のマイホーム購入時のメリット・デメリットを紹介します。 完済時の年齢に注意. 40代にはいると、住宅ローンの完済時の年齢が気になり始めます。 , 加入協会：日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会. 40歳からの住宅ローン選びのポイントは？この特集ページでは、住宅ローンの借り入れにあたってどんなことを考えておくべきかを解説しています。40歳・40代で住宅ローン(マイホーム購入)を考えている人はぜひご一読ください。 過去にお話しいただいた「ボーナス払い ダメ、絶対」「今の低金利時代に定期預金なんて勿体ない？ならば住宅ローンを繰上返済しよう」などが大変好評でしたが、今回は40代の方向けに「いくらの家が買えるのか？」について教えていただきました。（いえーる 住宅ローンの窓口 ONLINE編集部）, 20代の方はこちら⇒20代でいくらの家が買えるのか？ インターネット上には家の購入や住宅ローンを選ぶときに役立つまともなサイトが少なすぎるという思いから「千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える」及び「千日の住宅ローン無料相談ドットコム」を運営しており、一般の人からの住宅ローンや不動産購入についての相談に無料で答え、個人を特定できない形でその質問と回答を公開している。, 収入のある間はあえて住宅ローンを借りておいた方が、様々な人生のイベントやピンチに対応しやすい, 住宅ローン控除の恩恵を受け、教育費や親の介護費用に充てるためあえて自己資金を温存する, ・今の低金利時代に定期預金なんて勿体ない？ならば住宅ローンを繰上返済しよう by千日太郎. 30代の方はこちら⇒30代でいくらの家が買えるのか？ 住宅金融支援機構の調査によると、40代で住宅ローンを組んだ人の割合は24．3％となっており、平均年齢は39．6歳とのことでした。 資金計画をきちんと練ることができれば、住宅ローンを組むことも決して難しいことではありません。 ✓固定金利は借入期間にわたり金利を固定する金利タイプ, さすがにそれくらいは知っているよ、イヤそれに当初固定タイプが無いな…と思われるかもしれません。, 当初の10年間は金利が固定され、10年経過後は変動金利になるか、改めてその時点の金利水準で固定金利を選択するかを選ぶタイプですね。, ですから、40代の人にとっては20年間金利が固定されていたら、それで十分なわけです。, 現在40代の人が35年ローンを組んでも、その年数より先に定年退職を迎えることになります。, その金額を定年退職までに繰上返済しないと、収入のある現役のうちに住宅ローンが終わらないからです。, 現役時代に稼ぐ給料を貯蓄して完済し、退職金には手を付けず、住宅ローンとは別に貯める老後資金にオンするような返済計画を立てるのです。, 住宅ローン控除とは各年の12月31日のローン残高×１％をその年の所得税と翌年の住民税からマイナスする減税の措置です。, 新築・中古マンションの購入又は要件を満たすリノベーションやリフォームをして、6カ月以内に住み始め、住宅又はリフォームローンを借りている人は、以後10年間の各年分の所得税から年度末の借入金残高の1％の額を控除することが出来ます。, 平成29年12月31日までに居住の用に供した場合の上限は以下のように定められています。, ✓一般の住宅：最高40万円（売主が個人で消費税が非課税又は5%消費税の場合20万円） 20代でいくらの家が買えるのか？ 年齢と年収から計算する方法 40代でも、年齢によっては最長35年のローンを組める可能性があります。 40代の平均貯蓄額は1000万程度とのデータを見たことがあります。しかし、gomnyaubさんの言う通り、この年代だと住宅ローンが残っている人が多いと思われ、平均貯蓄額というのは見かけ上の金額であって、ローンが残ってなく、純粋な貯蓄のある人は少ないですよね。 40代の住宅購入 注意点と対策. ✓まだ先には大きな出費が予定されている, 住宅ローンの完済だけでなく、いざという時の為や、子どもの教育費、親の介護費用の為に手元に残す貯蓄にも気を配らなくてはなりません。, ✓無理なく住宅ローンを完済するシミュレーション 年収500万円の住宅ローンは一体どのくらいの金額を借りられるのか。年齢別に合わせてフラット35、変動金利制の場合とでそれぞれ分けて解説。また実際の月の返済額も解説|平均年収.jp 補足. 40代で住宅ローンを組む場合は、あらゆるリスクを考慮する必要があるため、「40代で住宅ローンを組むリスクとその対処法を知りたい」「40代での住宅ローンの組み方がわからない」「老後の生活のためのお金が足りなくなりそう」といった不安もあるのではないでしょうか。 ・今の低金利時代に定期預金なんて勿体ない？ならば住宅ローンを繰上返済しよう by千日太郎, ▼〇〇代でいくらの家が買えるのか？by 千日太郎▼ 40代で住宅購入する場合、住宅ローンの毎月返済額にも注意したいです。 厚生労働省「平成28年賃金構造基本統計調査」によると、賃金は、20代から段々に増えていきます。

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