所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）は登記の態様の1つである。 本稿では日本の不動産登記法における所有権移転登記について説明する。. 合計363,512円が未納であり、この滞納管理費等は所有権移転後、新所有者に引継がれる。 ※令和2年5月31日時点の金額です。 駐車場使用料132,000円、町内会費13,200円、水道料333,364円、 総会無届罰則金1,000円、清掃罰則金31,000円、遅延損害金268,566円 担保権者の競売申立により差押登記がされている不動産について、利害関係人全員の合意で任意売却することになったため、競売申立てを取り下げて差押登記を抹消し、所有権を移転するケースがあります。 不動産譲渡担保の所有権移転登記と差押 貸借売買無料相談ご希望の方は、「 貸借売買相談フォーム 」に記入してお申込み下さい。 平成19年 3月 2日(金):初稿 6 所有権移転 〇買受代金を納付した時点で、その物件の所有権等の権利は、買受人に移転しま す。 〇志布志市は、買受代金の納付を確認後、速やかに権利移転の手続（所有権移転 登記 等の嘱託） を行いま … 権利部甲区には所有権に関する事項が記載されます。不動産を購入して自分の名義に変更した場合、権利部甲区に所有権が移転した理由（売買や相続など）と、新しい所有者の指名、住所が登記されます。 差押とは、金銭の取立てのために、不動産の所有者が自由に不動産を処分（貸したり、売ったり、抵当権を設定したり）できないように、不動産を押さえることです。具体的には、債権者が裁判所に競売の申立をし、差し押さえてもらいます。 (負担の消除)第11条売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。売主には、対象物件を買主に引渡す義務だけではなく、負担のない完全な所有権も移転する義務があります。 所有権移転仮登記 仮登記には対抗力はないが、順位保全効があり（不動産登記法106条）、担保の機能を果たすことができる。担保目的の仮登記は、担保権と同様に消除主義に服する。担保目的でない仮登記は、用益権と同様に引受主義に服する。 所有権移転に要求される登記識別情報の数は、 所有権の登記名義人の数×移転する不動産の数 ＝合計数の書類です。 例えば、 ・所有者は夫婦2名 ・ 土地1筆と建物1個. 不動産売却の所有権移転登記とは？｜不動産売却時の売買契約から引き渡しまでの流れや所有権移転登記のために準備すべき書類、登記費用などについて詳しく解説しています。｜事前に確認しておくべきポイントも確認できます。 2.不動産の売買契約と所有権の移転 売買契約とは、代金を支払って、所有権を移転してもらうという合意です。 民法176条は「物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる。」と定めています。 代金が納付されると，不動産は買受人の所有となり，裁判所は，登記官に対して，買受人への所有権移転登記の嘱託をします。また買受人が引き受ける権利以外の不動産上の権利等の登記について，原則として，すべて抹消するよう嘱託をします。 仮差押登記や差押登記などが抹消されずに所有権移転登記がされてしまったら、シャレになりませんからね・・・ 案件によっては、石橋を叩きまくって渡らないといけないこともあります。 叩きすぎて、カチ割ったらチーンですね。 笑 a13 所有権移転の登記をすることができません。なお、長期間納付がなされない場合、 差押等の処分になることがあります。 q14 一般の不動産売買との違いは何ですか？ a14 公売は次に掲げるような特殊性 … 所有権の登記･所有権移転の仮登記･差押･売買の予約･買戻し特約､競売の予定‥‥etc. なお、仮差押命令の対象となった財産の処分が法律上禁止されるわけではない。例えば、不動産に対して仮差押えがされた場合であっても、あえて債務者が第三者に当該不動産を売却することは法律上可能であり、所有権移転登記をする 差押登記がなされた後にその抹消登記がなされていないのに、相続や売買で所有権移転が行われた物件（土地）があります。普通差押がなされた物件は売買等はできないはずなのにこれはどういうことでしょう？売買等も絶対的に無効ではなく、 上記の事例の登記識別情報の数は、 2×2＝4枚となります。 35 未登記不動産についても民法第177条《不動産物権の対抗要件》の適用があり、その取得者は、その旨の登記を経なければ、取得後に所有権を取得して登記を経た第三者に対し、自己の所有権の取得を主張することができない（昭和57.2.18最高判参照）。 動産の所有権を取得したことは明らかであ る。この点、原告は、本件移転登記に先立つ 本件差押登記があるから、本件不動産の所有 権が実体的にcに移転したということはでき ない旨主張している。しかし … 所有権が買主から第三者へ移転している場合の買戻権の行使の相手は、買主ではなく第三者になります。 買戻権行使による所有権移転登記. 11 売買契約は成立したが、いまだ所有権移転登記が未了のままである土地の売主であった会社が解散していた場合の対応は 第2章 所有をめぐる権利問題 第1 共 有 12 不動産を共有状態で放置した場合、どのようなリスクがあるのか 所有権保存登記を申請できるのは誰か？ ここに初めて記載される登記のことを所有権保存登記と言います。 以上のように，不動産売買では通常，存在する担保権その他の負担をすべて解消することが前提となります。 この点，担保権が付いているのではなく，仮差押（仮処分）の登記が入っている状態の不動産もあります。この場合は，仮差押登記の抹消を確実に行うための工夫が必要となります。 三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の不動産売買の法律アドバイス2018年3月号。仮差押登記がある不動産の売買について、実際の弁護士相談事例及び裁判所の最新判例等を踏まえ、わかりやすく解説しています。 不動産を売買する場合、売り主も買い主も登記簿謄本（登記事項証明書）を見て権利関係などを確認します。しかし、一般の人にとって登記簿謄本は普段から目にするようなものではありません。ここでは不動産登記簿謄本の見方についてくわしく解説していきます。 不動産登記簿の見方、読み方を司法書士が解説しています。売買予約による所有権移転請求権仮登記がなされている登記簿について解説しています。不動産登記のご相談・ご依頼は愛知県名古屋市の司法書士八木隆事務所にお問い合わせください。 民事執行手続とは，お金を貸した人(債権者)の申立てによって，裁判所がお金を返済しない人(債務者)の財産を差し押えてお金に換え(換価)，債権者に分配する(配当)などして，債権者に債権を回収させる手続 … (注) 上記の船舶の所有権の移転については、次の事項に留意する。 1 船舶の所有権の移転については、船舶登記簿への登記及び「船舶国籍証書」への記載が第三者対抗要件とされていること（商法第687条、船舶法第34条第1項、第5条、船舶登記令第35条）。 抵当権の記載は勿論、権利部乙区ですね。 この「抵当権」と「差押」の登記を抹消しなければ、買主に所有権を移転することはできません。 売買代金を弁済にあてて抹消します。 （もちろん他に現金があればそれで返すことはできます！