寿社会のリアル 経済 2020/10/4 20:34 情報元 日本経済新聞 電子版 晩婚化・晩産化の影響もあり、住宅ローンの返済が定年後も続く人も多いと思います。しかし、無理をしてでも住宅ローンは60歳までに完済した方がよいのでしょうか。今回はアラフィフに向け、住宅ローン返済についてお話しします。 © Shogakukan Inc. 2021. 住宅ローンは、「完済時の上限年齢は80歳未満」などの審査基準を設けていることが多い。そこで主要15銀行の住宅ローンの「完済時の上限年齢」「借入時の上限年齢」を比較してみた。完済時の上限年齢が高いほど借入期間を長く設定でき、多額の住宅ローンが借りやすくなる。 がんと診断されるとローン残高が半分！ 住宅ローンは何歳まで組める？住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、新生銀行他、主な金融機関が提供する住宅ローンの申し込み時・完済時の年齢制限を一覧で比較。また、比較的高い年齢で住宅ローンを借り入れる際、チェックしておくべきポイントもご紹介します。 後に108,000円のローン返済をすることは現実的ではありません。 住宅ローンは85歳まで可能！ 全ての金融機関では取り扱っていないが、ソニー銀行のように「85歳未満」まで住宅ローンを組むことができる金融機関も現われたことに衝撃を受けています。 「住宅ローン73歳までとは衝撃の年齢！ ョンを購入した知人の40代後半独女が「今年じゅうには住宅ローンを返し終わる」と言っていた。独身なのでもちろん、おひとりさまでの返済。 住宅ローンの金額は3860万円、35年ローンで月々の支払は108,000円、毎月の支払は現在の家賃との比較では安くなるものの、完済の年齢は80歳となり、定年退職後に108,000円のローン返済をすることは現実的ではありません。 金で完済するのか。何年返済にするのかは、老後の生活へ大きな影響を与えます。 住宅ローン完済年齢上昇 平均73æ­³ 住宅ローン業界が消費者金融業界と全く同じになってきてる。 こんなに貸したら老後の生活が確実に破綻するとわかってるくせに、何十年後かに他人が破綻することなんてどうでもいい。 完済は85歳です。 現在のほとんどの銀行の住宅ローン完済年齢の上限は80歳です。 82歳にしている金融機関もありますが80歳が一般的だと思ってください。 と言うことは、現在の完済年齢が85歳になっている方が借換をする場合 æ”¯æ‰•é¡3473万9,401円となり、毎月の返済額は11万5,798円と、より高くなります。 例えば、35歳で35年ローンを組むと、完済時の年齢は70歳となります。 2）借入金額の増加. 収入合算、返済期間延長の裏技を使おう！, auじぶん銀行は、「がん＋全疾病」の団信が無料付帯！, がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯, 2007年から11年連続で取扱残高1位の実績だけでなく、ネット専用で低金利の10年固定を投入！, auじぶん銀行 ＜住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、じぶんでんき優遇割）・変動金利＞, ジャパンネット銀行 ＜住宅ローン 全期間引下げ(自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利＞, SBIマネープラザ ＜ミスター住宅ローンREAL・通期引下げプラン（店舗相談、新規借入）・変動金利＞, 住信SBIネット銀行 ＜住宅ローン 通期引下げプラン（新規借入、ネット専用）・変動金利＞, 住宅ローン控除に必要な確定申告はいつから（2020年度）？申告期限、必要書類、ネット申告の方法を紹介, 2021年2月の住宅ローン金利動向を予想！ 変動金利、10年固定、フラット35など、 人気商品の来月の金利は上がる？下がる？, 住宅ローン金利（132銀行・1000商品）の最新動向、金利推移は？ 変動・固定金利の相場を徹底解説！, 【住宅ローン・変動金利ランキング】 132銀行を実質金利で比較！ 新規借入でお得な住宅ローンは？, 2021年の住宅ローン金利動向は今後どうなる？ 日銀のマイナス金利政策で金利は過去最低水準！ 銀行の競争が激化し、当面は底値圏内？, 勤続6ヵ月、年収100万円でも住宅ローンは借りられる! 住宅ローンは何歳まで組める？住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、新生銀行他、主な金融機関が提供する住宅ローンの申し込み時・完済時の年齢制限を一覧で比較。また、比較的高い年齢で住宅ローンを借り入れる際、チェックしておくべきポイントもご紹介します。 住宅ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者がローンの完済を計画する年齢は平均73歳でした。 トップクラスの低金利も魅力⇒関連記事はこちら, 住宅ローン手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを、17銀行で徹底比較！　今や「頭金なし」「オーバーローン」は当たり前？, 老後まで住宅ローンを組んでいる人の中には、相当の資産家であり、相続税対策として不動産を購入し、住宅ローンを借りているという人もいるだろうが、そうした人ばかりではない。, （公的年金は1961年4月2日以降に生まれた男性は65歳から受給可能。女性は1966年4月2日生まれ以降が65歳から受給可能）, 年収不足で、住宅ローンを借り換えできない?! 住宅ローンは何歳まで申し込みが可能？ 金融機関や商品によって異なりますが、住宅ローンは最長で35年の借り入れが可能です。 多くの金融機関では、申し込める年齢の上限を「70歳」くらい、完済時の年齢を「80歳」くらいと設定しています。 住宅ローンの年齢制限は70歳の銀行が増え、完済時期は75～80歳程度です。返済年数も通常は35年ですが、40年などの商品もあります。この記事では、組むのに無理のない年齢や金額、また目安と老後生活とのバランスについて解説しています。 お申し込み時のご年齢が満20歳以上、お借り入れ時満65歳未満で、完済時満85歳未満（ワイド団信の場合は満81歳未満）のかた。 前年度の年収（自営業のかたは申告所得）が400万円以上であるかた。 お申し込み時のご年齢が満20歳以上、お借り入れ時満65歳未満で、完済時満85歳未満（ワイド団信の場合は満81歳未満）のかた。 前年度の年収（自営業のかたは申告所得）が400万円以上であるかた。 金利が下がっている今、借りている住宅ローンの借り換えを検討している人も増えています。しかしここで気をつけたいのが住宅ローンの年齢制限です。少しでもお得な住宅ローンに借り換えるために、確認しておきたい年齢制限について、知っておきたい情報をまとめました。 住宅ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者がローンの完済を計画する年齢は平均73歳でした。 ルバー人材で働き、 多少なり収入はあったが今は既に年金収入のみの生活に入っており、残り約10年ローンを支払 住宅ローンを’20年度に契約した人の完済予定年齢は平均73.1歳。’00年度の68.3歳と比べて、20年間で5年も遅くなっている。住宅ローン利用者が60歳時点の予定残高も、’00年度の利用者は平均約700万円だが、’20年度は約1,300万円に増加。 ＞＞　住宅ローン手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを、17銀行で徹底比較！　今や「頭金なし」「オーバーローン」は当たり前？, こうなってくると、逆に気になるのが、身の丈以上に借りすぎてしまわないかということ。老後まで住宅ローンを組んでいる人の中には、相当の資産家であり、相続税対策として不動産を購入し、住宅ローンを借りているという人もいるだろうが、そうした人ばかりではない。, 住宅展示場や新築マンションの営業マンは、どんな年齢の人に対しても35年ローンを提案してくる。返済期間が長ければその分、住宅ローンを多く借りられるため、現在のように不動産価格が高騰していても、不動産を売りやすいからだ。, さすがに80歳まで住宅ローンを組むという人は少ないが、営業マンに勧められて、70歳程度で完済する計画を立てる人も多い。ただ、70歳まで住宅ローンを支払うといっても、元気に働き続けることができるかどうか心配な人もいるはずだ。そこで、70歳で完済する場合のシミュレーションと、それが難しい場合の対策を考えてみた。, 35歳で借入金額3000万円、金利1.5%（全期間固定金利）で住宅ローンを借り、70歳完済時（返済期間35年）の毎月支払額を計算した。, なお、多くの住宅ローンは借入期間が最大35年に設定されている。また、借りる人も、借入期間が長いほうが借りられる金額が増えるため、最長の35年で借りようとする人が多い。, 70歳完済（返済期間35年）の場合、毎月の住宅ローン支払額は9.2万円だ。多くのサラリーマンは60歳で退職するので、ほかの収入がなければ、年金支給が開始される65歳までは無収入状態となり、住宅ローンの支払いに困るかもしれない（公的年金は1961年4月2日以降に生まれた男性は65歳から受給可能。女性は1966年4月2日生まれ以降が65歳から受給可能）。, では、退職金で住宅ローン残高を一括払いすればいいのだろうか。60歳時点での住宅ローン残高を見てみると1023万円と多額の住宅ローンが残っている。老後に備えた貯金もしたい時期だけに、住宅ローンの残高を支払えるとしても、かなり手痛い出費になる。, そこで考えられる対策が、「65歳完済（返済期間30年）」だ。毎月支払額は10.4万円と、1.2万円アップするが、総支払額は131万円（=3858万円-3727万円）も抑えることができる。60歳時点での住宅ローン残高は598万円とそれなりにあるが、70歳完済に比べればまだましだ。, ちなみに、今回の条件で60歳完済（返済期間25年）にまで短縮すると、毎月支払額は12.0万円となり、負担がかなり大きくなってしまう。返済期間を短くすれば総支払額を抑えられるので、毎月少しでも多めに返済したり、繰り上げ返済したりすることで返済期間を圧縮し、老後に備えるのはありだろう。, 「おすすめは、どんなに遅くとも65歳までに完済することです。65歳から『ローンの返済が始まるときの年齢』を引いたものが“最長の返済期間”と考えましょう」, 一方、「毎月支払額は9.2万円が限界。それに支払いは65歳までにとどめたい」という人は、物件価格を引き下げるしかない。, 65歳まで9.2万円を支払い続けることで購入できる物件価格を調べれば、いくら引き下げればいいかが分かる。計算すると、借入可能金額は2662万円だった。当初の借入額3000万円に比べると338万円減少するが、駅から遠い物件を探すなど、条件を多少引き下げることで対応可能だろう。, なお、実際に借りる場合は、あえて70歳完済にして、余裕があるときに繰り上げ返済することで、65歳完済と同じ効果を得てもいい。急な出費にそなえて、支払いはギリギリにしておかないほうがいい。, 【関連記事はこちら！】 65歳からの住宅ローン. 主要14銀行の審査基準は？, 住宅ローンに年齢の上限・制限はある？15銀行の審査基準を徹底比較！「80歳未満」に審査基準を緩和した銀行も. 35年まで借り入れ可能ですが、65歳までの完済をおすすめします。 期にわたるもの。この先何十年も返済していけるのかと不安になる方も多いはず。 住宅ローンの平均借入額は2000年頃と比較すると、1,900万円から3,100万円に上がりました 。超低金利を背景に住宅価格が上昇したためです。 ソニー銀行は申込時の上限年齢が65歳までで、完済年齢は85歳です。 また住宅ローンの最短借入期間は、ほとんどの銀行で10～15年となっています。 川崎の不動産・一戸建て物件検索は住宅販売会社のあんしんマイホームで！ q&a 一覧 75歳や80歳でローン完済という住宅ローンを組んでいる人がいますが、年金生活でどのように月々の返済をしているのでしょうか？ 私は45歳ですが35年のローンを利用したいと考えています。 ＞＞　年収不足で、住宅ローンを借り換えできない?! ©ããªã£ã¦ãŠã‚Šã€å®Œæ¸ˆãŒ70歳以上になるのが主流となってきています。 ちなみに第2世代に渡って住宅ローンを組む「親子リレーローン」も、完済までではなく、申し込みの時点で70歳以上でも可能です。 住宅ローンは返済の関係上、年齢に制限があります。 金融機関ごとに異なるため一概には言えませんが、一般的に借入可能な上限は65歳から69歳程度まで、75歳から80歳が完済時期の上限となっています。住宅ローンを組むのに最適な年齢について解説します。 住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳 住宅ローン業界が消費者金融業界と全く同じになってきてる。 こんなに貸したら老後の生活が確実に破綻するとわかってるくせに、何十年後かに他人が破綻することなんてどうでもいい。 金利が下がっている今、借りている住宅ローンの借り換えを検討している人も増えています。しかしここで気をつけたいのが住宅ローンの年齢制限です。少しでもお得な住宅ローンに借り換えるために、確認しておきたい年齢制限について、知っておきたい情報をまとめました。 収入合算、返済期間延長の裏技を使おう！, 【auじぶん銀行の住宅ローン】 後は年金生活で悠々自適の老後──そんなライフプランはすでに「 … 住宅ローンは何歳くらいまでに完済すべき？ 「ちょっと背伸びして満足のいく家を買い、35年ローンを組んで、定年までに終わらない分は退職金で返す」と漠然と考えている人も多いと思いますが、それだと老後の生活にツケが回りかねません。 住宅ローンは、「完済時の上限年齢は80歳未満」などの審査基準を設けていることが多い。そこで主要15銀行の住宅ローンの「完済時の上限年齢」「借入時の上限年齢」を比較してみた。完済時の上限年齢が高いほど借入期間を長く設定でき、多額の住宅ローンが借りやすくなる。一方で、金利の支払いも多くなるので、事前にリスクも把握しておこう。, 従来、住宅ローンの審査基準で、完済時の年齢を80歳にしていたのは、半官半民の住宅ローンである「フラット35」くらいだった。一方で、民間の銀行・金融機関の完済時の年齢もそれに合わせて、徐々に融資条件が甘くなっている。最近では多くの銀行・金融機関が上限年齢を80歳まで延ばしている。下表が調査した結果だ。, 調査した銀行・金融機関の大半が、完済時の上限年齢を「80歳未満」「81歳未満」としていた。つまり、55歳までは、借入期間35年の住宅ローンを借りられる銀行が多い。, フラット35の完済時の上限年齢は「80歳未満」なので、今や民間銀行も同条件が、民間銀行の方が上限年齢が高い。また、フラット35は返済期間が15年以上の全期間固定ローンであるため金利は高めだが、民間銀行であればさまざまな金利タイプが選べて金利も安いので、借り手にとっては選択肢が広がったことになる。, なお、完済時の上限年齢が最も高かったのは、ソニー銀行で「85歳未満（ワイド団信の場合は81歳未満）」だった。, 住宅ローンの融資条件は、ほかにも緩和されている。借入時の上限年齢は、かつては65歳が主流だったが、最近は「70歳未満」「70歳の誕生日まで」に引き上げた銀行も多い。借入時の上限年齢が最も高い「71歳未満」に設定しているのは、みずほ銀行とイオン銀行だ。, 融資可能額についても、頭金を10％以上用意するのが主流だったが、最近は物件価格と同額まで借りられる「フルローン」（100％ローンとも言う）を認める銀行が増えている。借り換え時にかかる手数料なども融資する「オーバーローン」もネット銀行では一般的だ。審査の際は返済負担率や年収をチェックするとはいえ、年々、借りやすくなっているのは間違いない。, 【関連記事はこちら！】 で35年の借り入れが可能です。 多くの金融機関では、申し込める年齢の上限を「70歳」くらい、完済時の年齢を「80歳」くらいと設定しています。 さらに上記と同じ条件で、借入額3,000万円、金利1.2％、ローン完済年齢を85歳として、60歳の方が25年返済で住宅ローンを借りた場合について考えてみます。この場合、総支払額3473万9,401円となり、毎月の返済額は11万5,798円と、より高くなります。 住宅ローンは「生涯払う」時代に 85歳ローン、50年ローンも登場（マネーポストweb） 現役で稼いでいるうちに住宅ローンを完済して、退職後は年金生活で悠々自適の老後──そんなライフプランはすでに「 … 64歳の知人に相談され、そのくらいの年齢から入れる住宅ローンを探してみました。 普通ならそのくらいに返済完了なので、さすがに64～65歳から入れる住宅ローンはないだろうなと思っていたのですが、探してみたらありました。 何千万円という高額な融資を受けることになる住宅ローン。夢のマイホームを手に入れるために、住宅ローンを利用する方も多いでしょう。ただし、住宅ローンの返済は20年、30年など長期にわたるもの。この先何十年も返済していけるのかと不安になる方も多いはず。 2.1 団信について. 住宅ローンの完済年齢が上昇している 年金生活が不安定になりかねない 老後リスク吟味必要 と一面で大きく報じた. 住宅ローン完済時の年齢制限では、多くの主要金融機関が満80歳未満としています。 そのため、65歳から住宅ローンを組んだ場合は、最大でも返済期間が15年となります。 ソニー銀行は申込時の上限年齢が65歳までで、完済年齢は85歳です。 また住宅ローンの最短借入期間は、ほとんどの銀行で10～15年となっています。 例えば、35歳で35年ローンを組むと、完済時の年齢は70歳となります。 2）借入金額の増加. 住宅ローンの借入時の年齢が比較的若い30歳であった場合、完済時年齢80歳未満＝79歳－30歳で最長49年までの返済期間が利用できます。最長返済期間が35年の商品を利用する場合、65歳で定年を迎え退職するまでに住宅ローンは返済を完了できます。 完済が80歳になる住宅ローンは、どんな金融商品なのか理解していただけたと思います。 次に紹介するのは、80歳まで組める住宅のメリットについて。 80歳まで組める住宅ローンのメリットは、やはり返済期間が大幅に延長されることでしょう。 住宅ローンの平均借入額は2000年頃と比較すると、1,900万円から3,100万円に上がりました 。超低金利を背景に住宅価格が上昇したためです。 1-2-1.返済期間の計画から、住宅ローンは60歳までに組むことがおすすめ. 晩婚化・晩産化の影響もあり、住宅ローンの返済が定年後も続く人も多いと思います。しかし、無理をしてでも住宅ローンは60歳までに完済した方がよいのでしょうか。今回はアラフィフに向け、住宅ローン返済についてお話しします。 64歳の知人に相談され、そのくらいの年齢から入れる住宅ローンを探してみました。 普通ならそのくらいに返済完了なので、さすがに64～65歳から入れる住宅ローンはないだろうなと思っていたのですが、探してみたらありました。 住宅ローンの年齢制限は70歳の銀行が増え、完済時期は75～80歳程度です。返済年数も通常は35年ですが、40年などの商品もあります。この記事では、組むのに無理のない年齢や金額、また目安と老後生活とのバランスについて解説しています。 現役で稼いでいるうちに住宅ローンを完済して、退職後は年金生活で悠々自適の老後──そんなライフプランはすでに「夢物語」となりつつある。なけなしの年金からローンを払い続けるリタイア生活こそ、現代のスタンダードだ。しかしコロナ禍で給料やボーナスが目減りし、定年後の再雇用も難しくなるなか、年金によるローン返済計画にも不安がつきまとう。人生最大の買い物といわれる「我が家」をめぐるお金の問題は、老後生活のあらゆる面に影響する。, 「年金をもらいながら働く」高齢者の住宅ローン破産が増えている。北関東に住む元メーカー社員のAさん（66）は40歳のときに新築一戸建てを購入、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）から3000万円を借りて30年ローンを組んだ。毎月の返済額は14万円だ。, 返済が終わるのは70歳になるが、購入当時は、「定年時に退職金で残債を繰り上げ返済しよう」と考えていた。しかし、退職金が思っていたより少なく、一部しか返済できなかった。, 現在は嘱託社員としての雇用延長期間も終わり、月18万円の年金が収入の柱だが、ローンを払うと生活できないため、食品工場でアルバイトをしながら返済してきた。それも新型コロナで工場が閉鎖されて失業、次のアルバイト先も見つからない。, 「貯金も少なく、月14万円近いローンを払い続けるのは無理。返済はあと4年で終わるのに、家を手放すしかないのか」。そう途方に暮れている。, NPO法人『住宅ローン問題支援ネット』にはAさんのようなケースの相談が増えている。代表理事でファイナンシャルプランナーの高橋愛子氏が語る。, 「緊急事態宣言以降に相談が一気に増えました。現在は金融庁の指導で金融機関が住宅ローンの一時返済猶予（最長1年の元金据え置き）などの対応を取っているのでそれほど破綻が表面化していないが、新たな仕事が見つからなければ返済は難しい。Aさんのような破綻予備軍は多い。年明け頃から、限界を迎えて自宅売却など住宅ローン破産に追い込まれる事例がもっと増えてくるでしょう」, その背景にあるのが、住宅ローン返済年齢の高齢化だ。日本経済新聞（10月5日付朝刊）は「住宅ローン　完済年齢上昇　平均73歳、年金生活不安定に」の見出しで、定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えていくことを報じた。, 記事は住宅金融支援機構の過去20年分の住宅ローン利用者（約122万人）のデータを分析したもので、完済年齢は20年前（2000年度）の「平均68.3歳」から、現在（2020年度）は「平均73.1歳」へと、なんと5歳も高くなっている。, 理由は、マイホームを購入する年齢が高くなり、借入金額が増え、金利も低下していることで、返済期間が長くなっているからだ。, 日経報道によると、住宅ローンの平均融資額は20年前の1900万円から3100万円へと1.6倍に増えた。借金が増え、返済期間が長くなれば、当然、定年時のローン残債も多くなる。60歳時点の平均残債は20年前の700万円が、現在は1300万円を超える。, それに対して、大卒の定年退職者の退職金は平均1788万円、この20年で1000万円も減った（厚労省の就労条件総合調査）。, かつてはローンの残債を払っても余裕があったが、今や手元にはわずかな金額しか残らない。, 家は「人生最大の買い物」といわれる。多くの人は前出のAさんのように住宅ローンを組むとき、「残債は退職金で繰り上げ返済し、年金はすべて生活資金にあてる」という定年後の人生設計を思い描いていたはずだ。, “夢のマイホーム”を持ち、現役時代に返済を終え、リタイア後は借金を持たずに年金生活を送る―という“第2の人生”のライフスタイルが理想とされ、「年金で住宅ローンを払う」なんて“人生計画の失敗”という価値観は今もシニア世代に根強い。, そもそもかつては住宅ローンの完済時の年齢上限が「70歳未満」という条件があった。つまり、貸し手も借り手も70歳過ぎても払い続けることは想定していなかった。, だが、現在は制度的にも「生涯住宅ローンを払う」ことが人生のスタンダードになってきている。この10年ほどで銀行は相次いで完済上限年齢を「80歳未満」に引き上げ、現在はソニー銀行のように「85歳未満」まで住宅ローンを組むことができる金融機関も現われた。返済期間も延び、住宅金融支援機構や民間金融機関の「フラット50」など最長50年のローンが登場した。, 男性の平均寿命は約81歳。「85歳ローン」は“死ぬまで借金を返し続ける”に等しい。ましてや「50年ローン」は成人後の人生の大半をそれに費やすことになる。ファイナンシャルリサーチ代表の深野康彦氏が指摘する。, 「不動産会社は“返せるかどうか”ではなく、“借りられるかどうか”で物件を勧める。そうして高い家を買えば、老後も借金が残るという現実を見なければならない。私に寄せられた相談例でも、60代までに住宅ローンを払い終える人は少数派で、70歳超えは当たり前。これまでの常識に捕らわれずに、年金生活と借金生活を両立させることを考えていく時代です」, ｢今の家賃で家が買えるか｣すぐにわかる考え方 返済可能額は老後の生活費から目安を立てる, 掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。 記事は住宅金融支援機構の過去20年分の住宅ローン利用者（約122万人）のデータを分析したもので、完済年齢は20年前（2000年度）の「平均68.3歳」から、現在（2020年度）は「平均73.1歳」へと、なんと5歳も高くなっている。 しかし、最近の住宅ローンは、年齢80歳までと制限が緩くなっており、完済が70歳以上になるのが主流となってきています。 ちなみに第2世代に渡って住宅ローンを組む「親子リレーローン」も、完済までではなく、申し込みの時点で70歳以上でも可能です。 住宅ローンは何歳まで組むことができるのでしょうか？住宅ローンを提供する主要金融機関が設定している「申込み時の年齢」、「完済時の年齢」は、以下のとおりとなっています。 申込み時の年齢、完済時の年齢は、どの金融機関でも大体同じ 完済時の年齢を85歳未満に引き上げる例もあるようですが、 普通のサラリーマンが細った老後収入で住宅ローン返すなんて相当厳しいですからね！ 年金いくらもらえるか計算していますか？ 2.1.1 ワイド団信を取り扱う金融機関; 2.1.2 参考：団信の告知書; 2.2 疾病保障について 住宅ローンを’20年度に契約した人の完済予定年齢は平均73.1歳。’00年度の68.3歳と比べて、20年間で5年も遅くなっている。住宅ローン利用者が60歳時点の予定残高も、’00年度の利用者は平均約700万円だが、’20年度は約1,300万円に増加。 65歳からの住宅ローン. 「何歳までに借りて、何歳までに完済するか？」。住宅ローンは長期に渡って返済していくものなので、契約者の年齢は重要な要素です。融資条件として銀行ごとに年齢制限があり、年齢制限に引っかからないとしても、年齢が高いと借入時の審査で不利になることがあります。 1 50歳、55歳、50代で住宅ローンは組めるか？ 1.1 50代の住宅ローンの借入限度額; 2 50歳、55歳、50代の住宅ローンの団信・疾病保障について. 住宅ローンの完済年齢は、65歳で設定することが適切です。 年金収入だけになった場合、住宅ローンの返済は厳しいと考えられます。 そのため、年金生活が始まる前に住宅ローンを返し終わることが望まし … å´Žã®ä¸å‹•ç”£ãƒ»ä¸€æˆ¸å»ºã¦ç‰©ä»¶æ¤œç´¢ã¯ä½å®…販売会社のあんしんマイホームで！ q&a 一覧 75歳や80歳でローン完済という住宅ローンを組んでいる人がいますが、年金生活でどのように月々の返済をしているのでしょうか？ 私は45歳ですが35年のローンを利用したいと考えています。 記事は住宅金融支援機構の過去20年分の住宅ローン利用者（約122万人）のデータを分析したもので、完済年齢は20年前（2000年度）の「平均68.3歳」から、現在（2020年度）は「平均73.1歳」へと、なんと5歳も高くなっている。